Практика оценки стоимости недвижимости
| Цена, руб. | 800 |
| Номер работы | 22328 |
| Предмет | Экономика |
| Тип работы | Курсовая |
| Объем, стр. | 40 |
| Оглавление | "Оглавление Введение 3 Комплексная задача 5 1. Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 7 2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 16 3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 25 4. Согласование результатов оценки 36 Заключение 38 Список литературы 40 Комплексная задача ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Необходимо произвести оценку без учета НДС объекта недвижимости тремя подходами. 1. Объект оценки: Имущественный комплекс, состоящий из земельного участка и расположенного на нем здания 2. Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки 3. Назначение оценки: Для осуществления сделки купли-продажи. 4. Дата проведения оценки: По состоянию на 15 февраля 2002 г. 5. Курс доллара США (ЦБ РФ) $1=30,83 руб. 6. Оцениваемые права: Полное право собственности на здание и право долгосрочной аренды на земельный участок. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Имущественный комплекс Адрес объекта г. Москва, ул. Демократическая, д. 10, кор. 2 Оценочная зона 4-ая оценочная зона Восточная центральная Право собственности: -на земельный участок -на здания и сооружения Право долгосрочной аренды (договор №…......... от…............) Право полной собственности на основе договора купли-продажи ( №…........... от…..............) Текущее использование Отдельно стоящее административное здание Принадлежность к памятникам архитектуры Не выявлено Типичное использование окружающей недвижимости Торгово-административное Состояние окружающей среды Удовлетворительное Транспортная доступность объекта Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой, вблизи Садового кольца, недалеко от станции метро “……….. - кольцевая”. Местоположение объекта отличается хорошей доступностью для транспортных средств, наличием удобных подходов и подъездов. Здание Год постройки 1968 Площадь: общая, кв.м сдаваемая в аренду, кв.м 1508 1412,3 Строительный объем, куб.м 5928 Площадь застройки, Га 0,05 Этажность 3 Высота потолков, м 2,9 Строительные характеристики: Бывший жилой 33-кв. дом - Фундамент Бутовый - Стены Сплошные, кирпичные, оштукатуренные - Перекрытия межэтажные Железобетонные - Крыша Двускатная, кровельное железо - Чердачное перекрытие Деревянное по стальным балкам Класс конструктивных систем (КС) КС-1 (Срок физической жизни 100 лет) Территориальный пояс I Климатический район II Группа капитальности II (срок жизни 120 лет) Коммуникации: Централизованные: телефон, электросеть, канализация, отопление, вода (холодная, горячая) Отделка Повышенная Состояние объекта Хорошее Земельный участок Площадь участка под зданием, Га 0,05 Местоположение 4-ая оценочная зона Восточная центральная, к подзонам повышенной ценности не относится (Приложение 1 к распоряжению мэра г. Москвы от 19.06.95г. № 291-РМ) Находится в ведении Префектуры Восточного административного округа г. Москвы Форма участка, рельеф Прямоугольный, ровный Степень застройки Средняя Наличие коммуникаций Электричество, газ, вода, канализация Наличие неперспективных и ветхих строений под снос Отсутствуют Коммерческая привлекательность Высокая Стоимость, $/ кв.м 591 (метод сравнения продаж) Список литературы 1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (ч.2 ст.8, 9). 2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.2004. 3. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.10.1994. Часть 1. Ст.130, 131, 132. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.2004. 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ принят ГД ФС РФ 28.09.2001. 6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 05.08.2000 №117-ФЗ принят ГД ФС РФ 19.07.2000 гл.30 ст.375. 7. Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят ГД ФС РФ 17.06.1997. 8. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принят ГС ФС РФ 4.07.2007. 9. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998. 10. Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков». 11. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков». 12. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 ""Об утверждении федерального стандарта оценки ""Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"" 13. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 ""Об утверждении федерального стандарта оценки ""Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"" 14. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 ""Об утверждении федерального стандарта оценки ""Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"" 15. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 ""Об утверждении федерального стандарта оценки ""Оценка недвижимости (ФСО №7)"" 16. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990. 17. Стандарты организации СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007 и 1.2-2007. 18. Межрегиональный аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», КО-ИНВЕСТ № 54, №56, №60. 19. «Общественные здания». Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.:ООО «КО-ИНВЕСТ», 2005. 20. Оценка недвижимости: учебное пособие. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2007. 21. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006. 22. Статьи на информационных порталах http://www.appraiser.ru, http://www. labrate.ru. " |
| Цена, руб. | 800 |
Заказать работу «Практика оценки стоимости недвижимости »
Отзывы
-
17.04
Рецензия на отлично, спасибо!!!
Марина - 15.04 Михаил
-
04.04
Большое, Человеческое-СПАСИБО Вас Сергей, автору!!! Приятного вечера!
Владимир