Тест по оценке недвижимости 20 вопросов
Цена, руб.300
Номер работы23143
ПредметЭкономика
Тип работы Контрольная
Объем, стр.4
Оглавление" Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
а) сравнительный; б) затратный; в) доходный.

Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости;
б) доходы за один год конвертируются в стоимость;
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость;
г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.

Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
а) 41082 тыс. руб.; б) 21082 тыс. руб.;в) 55678 тыс. руб.

Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно б) неверно.

Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации:
а) 11,7%; б) 9%; в) 10,0;% г) 6,8%.

Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года)

1 год 2 год 3 год 4 год 5 год
1.200 1.000 -500 2.000 4.000
а) 5080 б) 5391 в) 6391 г) 4391

Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением цены продажи на доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на цену продажи.

Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
а) 7867; б) 6500; в) 7353.

Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
а) 10,25%; б) 10,66%; в) 11,67%; г) 13,08%.

Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
а) 4003; б) 1503; в) 2530
I = S – P
S=P(1+j/m)^mn
S=2500(1+0,24/4)^(4*3)=5030
I = 5030 – 2500 = 2530

Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
а) 4, 8887; б) 5,2305; в) 4,2305.
По таблице коэффициентов приведения годовой ренты находим значение для периода (7 – 1 = 6) при ставке 11%: 4,2305.
Фактор текущей стоимости авансового аннуитета будет: 4,2305 + 1 = 5,2305

При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных потоков;
г) ни один из этих методов.

Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:

Объект Цена (долл.) Годовой чистый Доход (долл.) Валовый
А 450000 За истекший год 60000
В 65000 За истекший год 12000
С 320000 За истекший год 55000
D 530000 За истекший год 80000
E 510000 Прогнозируемый на следующий год 70000
F 470000 Прогнозируемый на следующий год 73000

а) 468750 долл.; б) 576923 долл.; в) 479042 долл; г) 500000 долл.

14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:

Сопоставимые продажи
1. 2. 3.
Цена объекта 1 800 1 600 7 200
Время продаж недавно 2 года назад недавно
Округ Южный Южный Центральный

Определить поправку на местоположение и стоимость оцениваемого объекта

По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.

Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
а) стоимость для конкретного пользователя;
б) субъектная стоимость
в) наиболее вероятная цена
г) стоимость при определенных целях инвестирования

Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:

Цена продажи Пот. Вал. Доход
Квартира А 30 000 2 400
Квартира В 35 000 3 000
Квартира С 40 000 3 600

а) 15,00;
б) 11,76;
в) 14,8;
г) 12,3.

18. После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
Варианты ответа:
а) $16.000;
б) $17.000;
в) $18.000;
д) любой из вариантов на усмотрение оценщика.


19. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
в) со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;
г) со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;
д) все ответы неверны.

20. Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
объект продан за 100000;
исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000;
анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000.
Варианты ответа:
а) 15%;
б) 21%;
в) 19%.
"
Цена, руб.300

Заказать работу «Тест по оценке недвижимости 20 вопросов »

Ваше имя *E-mail *
E-mail *
Оплата картой, электронные кошельки, с мобильного телефона. Мгновенное поступление денег. С комиссией платежной системы
Оплата вручную с карты, электронных кошельков и т.д. После перевода обязательно сообщите об оплате на 3344664@mail.ru




Нажав на кнопку "заказать", вы соглашаетесь с обработкой персональных данных и принимаете пользовательское соглашение

Так же вы можете оплатить:

Карта Сбербанка, номер: 4279400025575125

Карта Тинькофф 5213243737942241

Яндекс.Деньги 4100112624833

QIWI-кошелек +79263483399

Счет мобильного телефона +79263483399

После оплаты обязательно пришлите скриншот на 3344664@mail.ru и ссылку на заказанную работу.